福建国诚招标有限公司受福建省长乐第一中学 委托，根据《中华人民共和国政府采购法》等有关规定，现对福建省长乐第一中学（吴航校区、首占校区）2023年物业管理服务项目方案征集公告进行其他招标，欢迎合格的供应商前来投标。
项目名称：福建省长乐第一中学（吴航校区、首占校区）2023年物业管理服务项目方案征集公告
项目编号：/
项目联系方式：
项目联系人：陈云
项目联系电话：0591-83393306
采购单位联系方式：
采购单位：福建省长乐第一中学
采购单位地址：长乐区吴航街道和平街56号
采购单位联系方式：董老师/15396099696
代理机构联系方式：
代理机构：福建国诚招标有限公司
代理机构联系人：陈云/0591-83393306
代理机构地址： 福州市古田路107号中美大厦24层
一、采购项目内容
一、项目概况（采购标的）
1.物业项目：福建省长乐第一中学（吴航校区、首占校区）2023年物业管理服务项目；
2.本次招标物业管理期限：1年，最高预算限价为280万元（此次方案征集无需提交报价单）。
3.服务范围及面积：
（1）吴航校区校园总占地面积约 67900平方米。其中综合楼共七层电梯楼，建筑面积约6898平方米；教学楼共五层无电梯，建筑面积约5198 平方米；实验楼共五层无电梯，建筑面积约6835 平方米；图书馆共四层无电梯，建筑面积约 2961 平方米、教研楼共三层，建筑面积约1703 平方米；校史馆及心理咨询室共二层，建筑面积约839 平方米；音乐教室共一层，建筑面积400平方米；行政办公楼共三层，建筑面积约1030平方米；体育馆共一层，建筑面积约2561平方米及升旗广场、文化广场、田径场、 室内室外篮球场、足球场、乒乓球场、自行车停车棚、校内建筑物周边的绿化带、道路等；学生公寓（含教工宿舍）电梯楼，建筑面积约4825 平方米；学生宿舍A幢B幢共 层，建筑面积约3838平方米；师生食堂共四层，建筑面积约 2925平方米，以及原教师进修学校建筑、绿化带、道路等。
（2）首占校区校园总占地面积达到95488平方米，图书行政楼建筑面积约10000平方米；初中部4栋教学楼、实验楼建筑面积约17510平方米；高中部3栋教学楼、实验楼建筑面积约15000平方米；艺术楼建筑面积约5427平方米；四栋学生宿舍楼建筑面积约13000平方米；体育馆建筑面积约5016平方米；食堂、教师值班房建筑面积约10009平方米以及总建筑面积约1000平方米四间报告厅。升旗广场、文化广场、田径场、 室内室外篮球场、足球场、乒乓球场、自行车停车棚、校内建筑物周边的绿化带、道路等。
二、技术和服务要求
（一）物业服务事项
1、公共配套设施：
1.1房屋建筑的维护管理（包括：门厅、走廊、楼梯间、户外墙面、屋面等）：定期进行检查，出现建筑物损坏及时向学校报告与建议。
1.2校区内各消防设施设备、供水、供电管网及水泵、绿地、道路、化粪池、污水井、雨水井、垃圾中转站、水泵、蓄水池、屋顶水箱、避雷设施 、停车场、停车位、非机动车停车棚等设备维护、运行管理。
1.3监督电梯维保公司及时做好电梯日常维修、保养材料归档工作；
1.4日常零星修缮及其它公用设施、设备的日常管理和维护；
2、卫生保洁服务
2.1．公共场地、道路、公共走廊、楼梯间、卫生间、会议室、各处室办公室、图书馆、各功能教室、公用教室、多媒体教室、强弱电间、健美操房、室内外羽毛球场、室内外篮球场、乒乓球场、田径场等的清洁卫生；
2.2定期消杀，除四害；
2.3垃圾收集清运；
2.4污水管道、水管道、化粪池、沟渠及蓄水池、屋顶水池水塔清洗；
3、学生宿舍管理
4、室内外绿化带、花草树木养护与管理
5、门卫服务
6、印刷服务
7．重大节日、运动会、迎新、重要来宾到访等重大活动及学校临时性事件的物资保障供给、场地布置、卫生保洁和桌椅等物品搬移等工作，配合采购方做好校内活动部署。
（二）人员配置及要求
1．必须有2名项目经理（吴航校区、首占校区各1名）、每天到达驻校工作现场，进行作业指挥。
2．人员配置为每日应到校服务人员，各岗位服务人员(含专业绿化工)，总人数不低于55人。
3．法定节假日、寒暑假期间不停止正常物业的服务作业。
4．员工要求
4.1项目经理（2人，吴航校区、首占校区各1人）
（1）拥护中华人民共和国宪法、遵守法律法规、品行端正、无违法犯罪行为。
（2） 年龄28-50周岁，项目经理需大专及以上学历、有物业管理经验3年（或者5年）以上。
（3）有较强的组织、管理、沟通、协调能力。
（4）熟悉各项工作程序，积极布置、督促，认真落实各项工作，完成工作效果良好。
4.2卫生工（21人，吴航校区9人，首占校区12人）
（1）拥护中华人民共和国宪法、遵守法律法规、品行端正、无违法犯罪行为。
（2）年龄男18-55周岁，女18-50周岁，身体健康，乐于从事清洁工作。
（3）熟悉各项具体的清洁工作程序。
（4）经过培训，掌握一定专业知识，能熟练掌握有关清洁设备、器材和清洁剂的性能及操作使用方法。
4.3水电工（3人，吴航校区、首占校区合计配3人）
（1）拥护中华人民共和国宪法、遵守法律法规、品行端正、无违法犯罪行为。
（2）男性，年龄20-55周岁，身体健康。具有初中及以上学历，并具备公共设施的维修及养护经验、木工基础工作经验。
（3）有水电工作经验2年以上、持有政府部门颁发本专业的上岗证。
4.4专业绿化工（4人，吴航校区、首占校区各2人）
（1）拥护中华人民共和国宪法、遵守法律法规、品行端正、无违法犯罪行为。
（2）年龄18-55周岁，身体健康。
（3）有从事绿化的工作经验，熟悉各项具体的绿化工作程序和技能。
4.5寄宿生管理员（18人，男女人数配置应与采购人沟通）
（1）拥护中华人民共和国宪法、遵守法律法规、品行端正、无违法犯罪行为。
（2）男年龄25-55周岁，女25-50周岁，身体健康。具有高中或中专及以上学历和相应的业务知识、技能。
（3）有较强的组织、管理、沟通、协调能力、责任心强。
4.6印刷工（4人，吴航校区、首占校区各2人）
（1）拥护中华人民共和国宪法、遵守法律法规、品行端正、无违法犯罪行为。
（2）男女年龄25-55周岁，身体健康。
（3）有从事印刷的工作经验，熟悉各项具体的印刷工作程序和技能。
4.7门卫（含收发室管理）（3人，吴航校区2人、首占校区1人）
（1）拥护中华人民共和国宪法、遵守法律法规、品行端正、无违法犯罪行为。
（2）男女年龄25-55周岁，身体健康。
（3）熟悉各项工作程序，认真落实各项工作，完成工作效果良好。
（三）应配备设备工具
（四）学校安全应急处置预案管理
（五）物业服务费组成
1、服务费方式：项目费用实行包干制。
2、物业服务费：
2.1本项目物业服务费包括但不限于：员工工资、行政办公费用、员工各项社保费用、福利费、人员培训费、税收、保险。本次约定的物业服务费含日常200元以下物耗（大小垃圾袋、清洁用品、消毒液等），设施设备大修、中修和更新、改造的费用由采购人承担。电梯、消防系统、智能停车系统、安防系统、空调专业设备的日常维保、年检费用采购人承担。单项维修或改造项目、更换零部件超过200元以上的，由采购人来承担。
2.2物业服务费支付：按中标总金额的月平均金额支付每月物业服务费。
2.3员工工资、员工保险费、福利费、加班费等，员工工资待遇应不低于长乐区同等工种工资待遇水平。
报价要求：
★人员费用要求：包括但不限于完成该项目的人员基本工资每人每月3900元(含基础工资和绩效工资)、行政办公管理费用、员工各项社保费用、福利费、人员培训费、税收、保险（含人身意外保险或雇主责任保险或工伤保险)、含日常200元以下物耗（大小垃圾袋、清洁用品、消毒液等）其他费用，投标价还应考虑法规规定的所需费用。其中，基本工资为固定单价；行政办公管理费用、员工各项社保费用、福利费、人员培训费、税收、保险（含人身意外保险或雇主责任保险或工伤保险)、含日常200元以下物耗（大小垃圾袋、清洁用品、消毒液等）其他费用由投标人自行报价，投标人不得改变固定单价，否则视为无效投标。
三、方案征集要求
1提供完整准确的物业服务方案、人员配置方案、设施管理方案等。
2提交材料要求
2.1商务文件（1正、3副，胶装，并加盖公章）包含的内容如下：
（1）提供有效的营业执照复印件；
（2）法定代表人及委托代理人身份证复印件一份(正反面)；
（3）委托代理人(非法人)需提供法定代表人授权书原件；
（4）供应商认为应提供的其他材料。
2.2方案文件（1正、3副，胶装，正本封面盖章、副本一律不盖章）包含的内容由供应商根据项目要求自拟。但应按如下要求：
（1）方案统一用A4纸，方案中不得出现供应商名称或其他任何记号，否则将按作无效标处理。
（2）方案电子文档一份，保存在U盘中，内容与纸质材料的相同。
（3）按方案征集内容制作方案，不同的内容，方案应分开制作。
3包封要求
3.1商务文件（1正3副）和U盘全部装入一个密封袋中，密封袋封面写明单位、商务文件、联系人及联系方式，密封处加盖单位公章。
3.2方案包封要求
方案文件（1正）装入一个密封袋中，密封袋封面写明单位名称、方案内容（如物业管理）、联系人及联系方式，密封处加盖单位公章。
方案文件（3副）和U盘全部装入一个密封袋中，密封袋封面写明方案内容（如物业管理），密封处一律不盖章。
将上述方案文件合包在一个外层封袋中，密封袋封面写明单位名称、方案内容（如物业管理）、联系人及联系方式。
4.本次征集采购方案费用自理，所有征集的方案将无偿提供给学校使用。
5.采购人对本项目有保密要求。参与者不得以任何形式向与本项目无关的其他单位或人员提供设计本项目有关的资料，如违反，必须赔偿因此造成的采购代理机构和采购人所有损失，且采购代理机构和采购人保留追究法律责任的权力。
四、方案提交要求
1.方案提交截止时间：2023年07月18日15:00，请在此时间之前将书面方案送至福州市长乐区教育局11楼会议室。逾期递交的方案不予接收。
2.递交方案时须单独提供：法定代表人授权书原件（递交代表是法定代表人时无需提供）和法定代表及委托代理人身份证正反面复印件1份,加盖单位公章。
五、方案评审
征集的方案由学校委托福建国诚招标有限公司组织专家进行评审，评选出一个最佳方案作为参考。最终解释权归福建省长乐第一中学。
二、开标时间：
三、其它补充事宜
无。
四、预算金额：
预算金额：280.0000000 万元（人民币）
ccgp.g