上海科创园（AB地块）自持资产CMBS专项计划管理服务采购
竞争性谈判采购公告
上海科创园（AB地块）自持资产CMBS专项计划管理服务采购已具备采购条件，现对其进行公开竞争性谈判采购活动。
1. 采购项目简介
1.1 采购项目名称：上海科创园（AB地块）自持资产CMBS专项计划管理服务采购。
1.2 采购编号：ZHXYZB-JC-2023-02。
1.3 采购人：中核兴业控股有限公司。
1.4 采购代理机构：北京江河润泽工程管理咨询有限公司。
1.5 采购项目资金落实情况：已落实。
1.6 项目概况：中核兴业控股有限公司始建于1994年，是中央直接管理的国有重要骨干央企，核工业集团有限公司旗下从事房地产开发经营和产业链延伸的重要专业平台之一。公司项目重点布局一线、二线城市及热点城市周边辐射区域，公司在经营快周转销售型物业的同时，兼顾开发商业、办公、城市综合体、产业地产、产业融合等多种业态，致力于打造区域标杆型项目。
为盘活自持资产，补充运营资产，拟对上海科创园项目AB地块自持资产发行资产支持证券。本次自持资产发行资产支持证券发行规模预计不超过16个亿。
1.7 成交供应商数量：一家。
2. 采购范围及相关要求
2.1 采购范围
采购范围包括制作计划说明书等申报材料，协调评级机构、律师、会计师制作评级报告、法律意见书、现金流评估报告等申报材料，协助采购人审阅定稿全套申报材料并沟通跟踪相关主管机关的审核，设计发行方案及组织路演推介等，以确保采购人顺利完成资产支持证券的发行和销售工作。具体内容包括但不限于：
（1）牵头组织尽职调查。承销商将牵头组织协调各中介机构开展尽职调查工作，推进尽职调查工作和协调整体进度；
（2）确定资产池。承销商将帮助“原始权益人”制定入池资产合格标准并确定资产池，测算现金流，完成资产遴选。
（3）设计交易结构。承销商将结合“原始权益人”基础资产特点及投资者偏好，确定合理的交易结构及信用增级方案，协助“原始权益人”与评级机构沟通。
（4）中介服务机构选聘服务。选择合适的信托公司（如涉及）、律师事务所、评级机构、评估机构、现金流预测机构并对其资质进行审核，对方案可行性达成共识，并帮助采购人控制费用。
（5）设立并完成专项计划的发行与推广。在利率区间达成一致的前提下以余额包销方式发行及销售资产支持专项计划，并提供发行后的相关服务
（6）担任专项计划管理人。承销商将承担专项计划管理人，对基础资产进行管理，委托服务机构归集回收款、进行收益分配、信息披露和财务管理等工作。
（7）其他相关附加服务。
2.2 服务期：本专项计划存续期（3-18年，每3年为一个拆期）。
2.3 服务地点：采购人指定地点。
2.4 质量要求：满足及行业相关规范及标准等要求。
3. 供应商资格要求
3.1供应商应具有中华人民共和国境内注册的独立企业法人资格；
3.2供应商应具有金融监管部门批准的可从事资产管理业务或投资管理业务的证明文件；
3.3供应商应具有有效的《中华人民共和国经营证券期货业务许可证》；
3.4供应商近三年内（2020年1月1日至今）作为主承销商或参与的CMBS或CMBN发行量累计应达到人民币100亿元（含）以上，应提供业绩证明材料（wind截图证明）；
3.5供应商应提供2022年度经第三方审计的财务会计报表（包括资产负债表、现金流量表、利润表）或应答文件递交截止日前三个月内银行出具的资信证明；
3.6 供应商不得存在下列情形之一：
（1）为采购人不具有独立法人资格的附属机构（单位）。
（2）为本项目前期准备提供咨询服务的。
（3）为本项目提供采购代理服务的。
（4）与本项目的采购代理机构同为一个法定代表人的。
（5）与本项目的采购代理机构相互控股或参股的。
（6）与本项目的采购代理机构相互任职或工作的。
（7）被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照。
（8）被依法暂停或者取消投标资格。
（9）财产被接管或冻结的；进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形。
（10）在最近三年内有骗取中标或严重违约或重大执业质量问题的情形（以相关行业主管部门的行政处罚决定或司法机关出具的有关法律文书为准，且在法律文书中明确取消其投标资格）。
（11）与采购人存在利害关系且可能影响采购公正性。
（12）与本项目的其他供应商为同一个单位负责人。
（13）与本项目的其他供应商存在控股、管理关系。
（14）被市场监督管理总局在企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单。
（15）被最高人民法院在“信用”网站（www.creditchina.gov.cn）或各级信用信息共享平台中列入严重失信主体名单和违法税收黑名单（以评审当日在“信用”网站的查询结果为准）。
（16）在近半年内（2023年1月1日至今）被证券监督管理委员会给予市场禁入的处罚。（以评审当日“证券监督管理委员会政府信息公开” www.csrc.gov.cn/csrc/c101971/zfxxgk_zdgk.shtml?channelid=17d5ff2fe43e488dba825807ae40d63f查询结果为准）
3.7 本次采购不接受联合体应答。
4. 采购文件的获取
4.1 获取时间：2023年7月7日起至2023年7月12日17时止（北京时间，下同）。
4.2 获取方式：网络下载形式。
4.2.1潜在供应商信息登记：在采购文件获取期间登录核工业集团有限公司电子采购平台（www.cnncecp.com）（以下简称“中核集团平台”）完成下列操作流程：按照网站首页→服务中心→供应商服务→供应商操作手册等提示内容，进行供应商注册，“中核集团平台”客服电话：021-61592300（工作日9:00-11:30 13:30-17:00）。注册账号审核通过后，在首页输入账号及密码，点击“登录”，依次点击系统功能菜单→项目管理→招标项目→投标报名，找到本项目名称，点击“我要参与”，按要求录入潜在供应商登记信息，将采购文件费用支付成功的截图（按4.2.2要求获取截图）作为附件上传，点击“确认”按钮进行信息登记。
备注：潜在供应商参与应答的有效性（即:“中核集团平台”中的报名成功）以本平台登记的信息为准，建议潜在供应商优先完成此平台的信息登记。
4.2.2 采购文件费用、支付方式及发票领取
（1）文件费用：人民币（大写）贰佰元整（¥200.00），售后不退。
（2）支付方式：登录北京江河润泽工程管理咨询有限公司网站（www.chinabrr.com）完成下列操作流程：网站首页→招标公告（more）查询到欲报名项目的招标公告→点击该招标公告所在页面最下方的“立即投标”按钮→跳转至江河润泽招标采购平台（以下简称“润泽中招联合平台”）进行登录（首次登录须进行免费注册）→点击“寻找招标项目”→找到本项目点击“立即投标”→选择相应标包后点击“立即购标”→选择对应支付方式进行下单支付，完成支付操作后应保存支付成功的截图。“润泽中招联合平台”客服电话：17633091229或010-86397110（工作日9:30-12:00 13:30-17:00）。
（3）发票领取：选择“我需要发票”的潜在供应商可通过“润泽中招联合平台”自行下载发票，发票一律为增值税电子普通发票。
4.2.3获取条件：只有信息登记成功且支付采购文件费用成功的潜在供应商才能获取采购文件。潜在供应商在采购文件获取期间通过登录“中核集团平台”（www.cnncecp.com）在线下载采购文件。采购代理机构将在采购文件获取期间内每天17:00统一审核采购文件费用，且本费用的审核结果不影响中核集团平台的信息登记。
4.3 本次竞争性谈判采取资格后审的方式。
5. 应答文件的递交
5.1 应答文件递交的截止时间（应答截止时间，下同）为2023年7月17日9时30分，地点为北京江河润泽工程管理咨询有限公司（北京市丰台区南四环西路188号总部基地18区11号楼）。
5.2 逾期送达的、未送达指定地点的或者不按照采购文件要求密封的应答文件，采购人将予以拒收。
6. 谈判时间和地点
递交应答文件的供应商应委派代表准时参加谈判活动，谈判开始时间预计为2023年7月17日 9时30分，与每一供应商进行谈判的具体时间另行通知。谈判地点为北京江河润泽工程管理咨询有限公司（北京市丰台区南四环西路188号总部基地18区11号楼）。
7. 发布公告的媒介
本次采购公告同时在招标投标公共服务平台（www.cebpubservice.com）、核工业集团有限公司电子采购平台（www.cnncecp.com）和北京江河润泽工程管理咨询有限公司网（www.chinabrr.com）上发布。
注：本次公告仅在上述网站发布，其它任何媒介转载无效，采购人和采购代理机构均不承担因此带来的一切后果。
8. 联系方式
采购人：中核兴业控股有限公司
地址：北京市海淀区首体南路38号创景大厦A座二层
联系人：梁天斗
联系电话：010-58892161
电子邮箱：379108879@qq.com
采购代理机构：北京江河润泽工程管理咨询有限公司
地址：北京市丰台区南四环西路188号总部基地18区11号楼
邮编：100070
联系人：阎旭东、邱岳、李桐
联系电话：010-53105813/53105833
电子邮箱：chinabrr04@163.com