福建省泓锐项目管理服务有限公司受福建东山城投集团有限公司 委托，根据《中华人民共和国政府采购法》等有关规定，现对南门湾海堤管理处三角地块招商项目进行其他招标，欢迎合格的供应商前来投标。
项目名称：南门湾海堤管理处三角地块招商项目
项目编号：FJHR[GK]2023021
项目联系方式：
项目联系人：小胡
项目联系电话：0596-2888859
采购单位联系方式：
采购单位：福建东山城投集团有限公司
采购单位地址：福建省漳州市东山县西埔镇创业路7号
采购单位联系方式：黄女士 18350679932
代理机构联系方式：
代理机构：福建省泓锐项目管理服务有限公司
代理机构联系人：小胡 0596-2888859
代理机构地址： 福建省漳州市芗城区瑞京路326号瑞京别墅A区14幢
一、采购项目内容
(一）项目概况
1、项目名称：南门湾海堤管理处三角地块招商项目
2、项目编号：FJHR[GK]2023021
3、招租地点：南门湾海堤管理处三角地块
4、规模及概况：
南门湾海堤管理处三角地块整体招商，面积约为2000平方米。采取委托运营模式，我司提供场地，商家一是负责业态经营所有项目的建设和设施投入；二是负责日常运营管理、场地维护、安全管理等工作；三是营销宣传和推广；四是遵守景区相关管理要求。
5、管理费起始价和租赁年限：
（1）本项目管理费起始价不低于营业额的15%上交公司，年营业额低于800万元按800万元为基数计算管理费。年度管理费保底不低于120万元。
（2）本项目租赁年限为2年，合同期满后，商家在规定区域经营良好、收益稳定、无重大过失的，直接续约。
（3）承租者需做好费用由来登记。在日常经营过程中，福建东山城投集团有限公司权属子公司东山铜城发展有限公司将在每部餐车上安装智能视频监控设备进行集中管理，严禁承租者违规自行收费或扫福建东山城投集团有限公司权属子公司东山铜城发展有限公司专用收款码以外的收款码，收到现金要及时上报福建东山城投集团有限公司权属子公司东山铜城发展有限公司并做好登记，否则，福建东山城投集团有限公司有权要求违规承租者支付违约金，第一次违约的违约金为10000元；第二次为20000元；第三次福建东山城投集团有限公司有权取消该承租者经营资格，单方解除合同，并不予退还该承租者缴交的所有保证金。
（4）做好环境卫生管理。餐车周边卫生实行“门前三包”制，做到无垃圾杂物。
6、付款方式：
1-1.承租者的每天营业额进入福建东山城投集团有限公司权属子公司东山铜城发展有限公司提供的专用收款码进行统一管理。每10天结算一次，即每月逢3、13、23日由福建东山城投集团有限公司权属子公司东山铜城发展有限公司财务统一结算后，足额留存营业额的中标管理费后，其余原渠道返还给承租者。
1-2.管理费按分段超额累计计算，计费标准为：每年保底营业额为800万元，营业额不足800万元的，以800万元为基数，按800万*中标分成比例计取管理费。营业额＞800万且≤900万元的部分，按10%作为管理费标准计算，营业额﹥900万元的部分，按5%作为管理费标准计算。
二、开标时间：2023年04月10日 15:30
三、其它补充事宜
竞标前需交纳人民币拾陆万元整（￥：160000元）作为竞价保证金，竞标期间不予计算利息。排名前三的中标候选人待合同签订完5个工作日内退回，其余投标人中标公示期届满后五个工作日内原路返还。
投标保证金提交方式：银行转账。
一、文件发售及报名时间：文件发售及报名时间：2023年 04月04日—2023年 04月07日（正常工作时间）。
二、接收投标文件截止时间：2023年 04月 10 日北京时间15:30
三、接收投标文件地点：福建漳州市东山县西埔镇天诚丽景2幢1单元1302室
四、开启投标文件时间：2023年04月 10 日北京时间15:30
五、开启投标文件地点：福建漳州市东山县西埔镇天诚丽景2幢1单元1302室，逾期收到的或不符合规定的投标文件将被拒收，并将其原封不动地退回投标人。
六、纸质版招标文件售价200元人民币 (如需邮寄请另加邮寄费50元)，售后不退，开标时需带上购买标书凭证原件，否则代理机构不予接受投标文件。若采用邮寄方式报名及购买，则邮寄费由购买者支付，招标代理机构对邮寄过程中可能发生的延误、缺漏或丢失概不负责。
竞租方式：招租采用经评审最高价中标法进行竞租，意向承租人按管理费起始价填写报价单，管理费按营业额分成比例计取，最低限价为：营业额的15%。
确定竞得人办法：
1、在竞价会上，如果合格的投标人不足叁名，本公司将重新组织招标。
2、开标后，由评标委员会对递交的投标文件进行资格评审。
3、经评审后，招标人根据意向承租人提交的有效投标文件当场开标唱标。
4、本次竞标采用竞价报价法，所有竞租人在该管理费起始价基础上采用密封报价的方式竞价（仅有一次报价机会），经评审后的最高有效报价者为中标人，开标结束。
若出现相同的最高有效报价时，出现相同的最高有效报价的竞租人将再次竞价直至决出高低，其他竞租人不再参与竞价。
4.1竞租人初次报价不得低于起始价。
4.2报价以增价方式进行，每次加价不得小于招标文件规定的增加幅度。
4.3竞租人应当谨慎报价，不能修改或撤回。
4.4若第一中标候选人弃权，招标人没收其投标保证金并由第二中标候选人中标，以此类推。
5、竞价会时点届满，由招标人依据竞租人登记表、授权委托书（如有）、身份证复
印件（原件备查）及前款规定确定竞得人。
6、竞得人确定后，招标人当场宣布竞标结果，竞得人应积极配合招标人做好标的
物移交工作。
7、投标人报价须综合考虑该用地整改措施费、招标代理服务费、投标文件制作费、专家评审费等一切投标过程所产生的费用。
四、预算金额：
预算金额：120.0000000 万元（人民币）
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