一、招标条件
本第十三师新星市游客集散中心建设项目(招标项目编号：BTJY13GCGK2022066)，已由新疆生产建设兵团第十三师新星市发展和改革委员会以师发改2022备1号文批准建设，项目资金来源为自筹，招标人为新疆红星西建产业发展有限公司。本项目已具备招标条件，现进行公开招标。
二、项目概况与招标范围
1.招标项目所在实施地区：新疆生产建设兵团第十三师
2.本次招标项目的建设地点：新疆生产建设兵团第十三师新星市
3.工程规模：总建筑面积65987.69㎡，其中地上面积：55104.21，地下10883.48平米（含人防面积2577.06平米）（其中地下停车场兼做人防、游泳池健身房等，人防面积 2577.06 ㎡）。 建筑分为三个组团： ①、组团一主体建筑地上 5 层，地下 1 层，框架结构，建筑高度 22.80m。 ②、组团二主体建筑地上 5层，框架结构，建筑高度 20.55m。 ③、组团三主体建筑地上 2 层，框架结构，建筑高度 8.00m。 根据拟建项目运行使用中的需要，设置室外管网、绿化景观、地坪道路、停车场、花砖路面等配套工程，打造生态园林式游客集散中心。
4.本次公告共划分为1个标段
（二）拟建项目的详细定位与财务测算建议服务内容含拟建项目最佳定位战略建议、拟建项目的最高效益设施功能建议、拟建项目住宿率及房价水平预测、拟建项目现金流量预测、投资回报分析等。包括但不限于以下方面：
①、市场综合研究，包括但不限于：
1、区域经济及旅游业研究
2、多维度综合评估地块
3、周边竞品市场调查和分析、存量现状、增量趋势
②、拟建物业的定位建议
1、客群定位
2、档次规模定位
3、产品及运营范畴
4、最佳设施功能建议
③、财务可行性研究
1、经营业绩预测及未来现金流测算
2、投资回报分析（不低于10年）
④、建设期，包括但不限于：
1、提供室内装饰设计管理及设计指导
2、提供机电设备设计管理及设计指导
3、提供消防生命安全设计管理及设计指导
4、提供洗衣房与厨房设计管理及设计指导
5、提供灯光设计管理及设计指导
6、提供声学与音箱设计管理及设计指导
7、提供景观设计管理及设计指导
8、对集中采购资源及供应商平台包括但不限于：
（1）FFE软装：提供各类家具及大型设备的采购咨询
（2）HOE：提供项目前期运营物资的采购咨询
（3）IT：提供各类信息技术系统的采购咨询
9、提供建筑设计管理及设计指导，配合设计院对设计图纸中建筑、结构等依据第二部分内容进行指导和相关意见的输出
（三）、筹备期，包括但不限于：
1、提供专业、高效的全套开业筹备服务和试营业服务，使项目尽早进入正常营运状态；
2、编制项目组织架构和人员配置方案，负责招聘、调配、培训、薪酬福利、绩效考核等；
3、按照项目实际情况采纳最适用的品牌标准，制订各项规章制度和管理服务流程；
4、对员工按照品牌服务规范进行标准化培训；
5、运用品牌标准，完善和提升服务水准、产品品质和运营秩序，获得良好的社会效应和市场口碑；
6、培养管理梯队，使员工属地化，降低管理运营成本。
（四）、运营期，包括但不限于：
1、全面运用品牌标准，不断提升服务水准、产品品质和运营秩序，获得良好的社会效应和市场口碑；
2、产品推陈出新，不断提升产品吸引力和竞争力；
3、通过品牌营销，拓展市场占有率，合理控制各项成本和费用，提升的竞争能力和盈利能力。
4、完善和提升室内外景观绿化物业服务管理水准，打造生态园林式游客集散中心。
三、投标人资格要求
投标人条件:1、具有有效的营业执照；具有独立承担民事责任的能力、良好的商业信誉和健全的财务会计制度、依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；具有履行合同所必需专业技术能力。2、具有相关物业（或酒店）运营管理业绩（不少于3个）。3、与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标；单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加投标。4、具有投资参股关系的关联企业，或具有直接管理和被管理关系的母子公司，或同一母公司的子公司，或法定代表人为同一人的两个及两个以上法人不得同时对同一标段投标，否则均按无效标处理。5、本项目不接受联合体投标。6、其他要求：（1）在“信用”网站（http://www.creditchina.gov.cn/）中被列入重大税收违法失信主体的投标人、“执行信息公开网”网站（zxgk.court.gov.cn）中被列入失信惩戒被执行人名单的投标人，不得参加投标。(2) 企业在3年内（2019、2020、2021年度）没有出现关、停、并转等不良经营状况，没有处于被责令停业、投标资格取消、财务被接管、冻结、破产状况，在近三年内没有骗取中标和严重违约等问题。
四、投标须知
注：投标单位须办理CA（标证通）证书，通过CA（标证通）证书登录兵团公共资源交易系统进行填报入库信息；信息审核后方可进行在兵团公共资源交易系统各主体类型下领取招标文件。
具体注册事宜见兵团公共资源交易信息网通知公告《关于注册兵团公共资源交易中心交易主体信息库有关问题的说明》、《关于兵团公共资源交易平台启用“标证通”的通知》、《关于办理兵团公共资源一体化平台网上交易系统CA（标证通）数字证书和电子签章的通知》
五、招标文件获取
1.领取时间:2022年11月19日 09:30:00至2022年11月25日 19:30:00
2.领取方式：
登录新疆生产建设兵团公共资源交易中心电子招投标交易平台（http://ggzy.xjbt.gov.cn/）领取时间内下载招标文件，逾期无法下载的后果自负。请获取招标文件后及时关注交易平台答疑文件获取栏目。
六、投标文件的递交
1.投标文件递交截止时间:2022年12月09日 10:30:00
2.投标文件递交方式:投标截止时间前将加密版电子投标文件(.BTTF格式)上传至新疆生产建设兵团公共资源交易平台指定位置
七、开标时间及地点
1.开标时间：2022年12月09日 10:30:00
2.开标地点：新疆生产建设兵团公共资源交易中心第十三分中心远程不见面开标大厅
八、其他说明
首次在此网站上进行投标的单位须先办理以下前期手续后，方可进行投标：在新疆生产建设兵团公共资源交易中心电子招投标交易平台（http://ggzy.xjbt.gov.cn/）进行注册；购买CA锁，安装驱动后，填好单位基本信息，上传相关证件，提交备案；备案材料在各师公共资源交易中心（疆外企业须在兵团公共资源交易中心）后台审核通过后进行项目的网上投标工作。1.本项目采用不见面开标、投标人需要递交电子投标文件，项目在开完标后三天内向招标代理公司提供电子版标书（三个U盘）和纸质版投标文件二份（与电子版投标文件内容一致）。2.投标文件的上传/递交截止时间（投标截止时间，下同）和地点见招标文件。加密电子投标文件（.BTTF格式）应在投标截止时间前通过兵团公共资源交易电子交易平台（http://ggzy.xjbt.gov.cn）上传完成。3.本项目采用远程不见面交易的模式。开标当日，投标人无需到达开标现场，仅需在任意地点通过新疆生产建设兵团不见面开标系统（登录地址详见网站操作手册）完成远程解密、评标办法与系数抽取、文件传输、提疑澄清、开标唱标、结果公布等交互环节。投标人必须使用能正确解密投标文件的“CA锁”在规定的时间内完成远程解密，因投标人原因未能解密、解密失败或解密超时，视为投标人撤销其投标文件，系统内投标文件将被退回；因招标人原因或网上招投标平台发生故障，导致无法按时完成投标文件解密或开、评标工作无法进行的，可根据实际情况相应延迟解密时间或调整开、评标时间（友情提示：若投标人已领取副锁（含多把副锁）请注意正副锁的使用差别，务必使用生成投标
文件的那把锁解密）。4.远程开标前，投标人务必在兵团公共资源交易电子交易平台（http://ggzy.xjbt.gov.cn）投标文件上传模块中使用“模拟解密”功能，验证本机远程自助解密环境。5.逾期上传或者未上传指定地点的投标文件，招标人不予受理。
九、发布公告的媒介
本次招标公告同时在新疆生产建设兵团公共资源交易信息网、新疆生产建设兵团第十三师政务网上发布
十、监督部门
本招标项目的监督部门为：新疆生产建设兵团第十三师住房和城乡建设局
十一、联系方式
主要负责人（项目负责人）:_______（签名）