本次装修改造内容包括原海边酒店，建筑面积11603平方米，建筑层数9层，框架结构，打造档次相当于四星级标准商务休闲酒店；原会所工程，建筑面积:4753.13平方米，层数3层，框架结构，装修为酒店配套的集会议、餐饮、娱乐中心；原宿舍楼工程，建筑面积2841.85平方米，层数3层，剪力墙结构，打造为高端VIP套房。整体项目突出青春时尚，网红打卡地属性，通过三栋独立建筑的改造和提升，形成餐饮、住宿、休闲、会议、娱乐一体的综合酒店。三栋建筑总建筑面积19197.98平方米。
三个单体有独立的用地红线，会所位于三个建筑中间位置，会所距宿舍楼距离约200米，距酒店距离约300米，室外综合管网及景观工程面积约17000平方米。
2、计划总工期：195日历天；
3、本工程设计费约300万元，建安工程概算总投资约12990万元。
本工程控制价详见招标文件内要求。
| 标段名称 | 规模 | 标段内容 | 招标控制价(元) |
| 不分标段 | 19197.98平方米 | 马栏湾睿景酒店装修改造项目的方案设计、施工图设计、相关部位结构加固设计及原结构的安全复核、施工配合阶段的设计工作，施工、验收、材料设备采购、安装、调试、保修及配合手续办理等工程总承包相关服务工作，直至达到招标人使用功能、条件要求，本项目为交钥匙工程。具体内容详见第五章。 | 无 |
1、持有合法营业执照的独立法人；
2、需具备下列2.1项的设计资质及2.2的施工资质，具体如下：
2.1设计资质必须符合下列条件之一：
①工程设计综合资质
②工程设计建筑行业甲级资质
③工程设计建筑行业(建筑工程)专业设计甲级资质
2.2施工资质：需具备建筑工程施工总承包叁级及以上资质；
3、具备有效的安全生产许可证；
4、投标人不得和招标人存在利害关系，单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加该项目的投标；
5、投标人近三年内无行贿犯罪行为记录；
6、投标人、法定代表人、委托代理人、施工项目经理、设计负责人未被最高人民法院列入失信被执行人；
7、投标人未被工商行政管理机关在全国企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单；
8、投标人未被威海市各职能部门列为严重失信主体（详见“威海市联合惩戒措施清单(2020年）”）。
五、施工项目经理和设计负责人资格要求
1、施工项目经理应具有建筑工程专业贰级及以上注册建造师证并具备有效的安全生产考核合格证书（B类）；
2、施工项目经理未担任其他在建、排名第一的中标候选人或中标工程的项目经理；
3、项目设计负责人应具备一级注册建筑师或者具备建筑工程专业高级及以上职称。
六、联合体投标要求
本工程接受联合体投标（联合体各成员须签订联合体投标协议书，明确联合体牵头人和各方权利义务。联合体各成员不得再以自己名义单独或者参加其他联合体在同一项目中投标。）
注：两个以上的法人或者其他组织组成一个联合体，以一个投标人的身份共同参加投标活动的，应当对所有联合体成员进行严重失信主体（无行贿犯罪记录、失信被执行人、严重违法失信企业以及被威海市各职能部门列入严重失信主体的）信息查询。联合体中有一个或一个以上成员属于严重失信主体的，联合体视为严重失信主体。
七、要求投标单位信用等级为B级及以上
投标单位（若为联合体投标，指联合体所有成员）应提供经人民银行省会(首府)城市中心支行以上分支机构备案的从事企业征信和信用评级等业务的社会信用服务机构出具的信用等级为B级及以上信用报告或信用记录。
投标单位在使用信用服务机构出具信用报告时，应将信用报告扫描件和出具信用报告征信机构的《中华人民共和国企业征信业务经营备案证》或《信用评级机构备案证》扫描件，发送到荣成市社会信用中心审核。投标单位发送邮件时应留有经办联系人、联系电话、回复邮箱等，方便及时沟通回复。荣成市社会信用中心邮箱：[email protected]
投标单位也可持信用报告和出具信用报告征信机构的《中华人民共和国企业征信业务经营备案证》或《信用评级机构备案证》（扫描件）到荣成市社会信用中心（荣成市行政审批服务局二楼204室）直接现场审核。
未在荣成市社会信用中心审核、未加盖"荣成市企业信用报告验讫章"的信用报告将不予
采信。 八 、招标文件的获取 【ztb格式文件下载开始时间：2022-09-14 17:30:00;下载截止时间：2022-09-21 17:30:00 下载地址：威海市建设工程电子交易系统（http://60.212.191.165:10006/Pages/Login/SSOLoginWH.aspx?appid=104&backurl=1）本项目公告页面。有关情况的变更请及时关注“威海市建设工程电子交易系统”本项目公告页面。】 1、威海市建设工程电子交易系统共发布两个版本的招标文件，一个是pdf格式，另一个是ztb格式。其中电子pdf格式的招标文件，任何人都可随时随地查看和下载；电子ztb格式的招标文件，只有符合资格条件的潜在投标人在规定时间内通过CA数字证书[CA 证书办理方式一：流程详见威海市公共资源交易网（荣成市）首页的“CA办理”窗口；办理方式二：地址为威海市公共资源交易中心一楼服务窗口（威海市海滨中路 28 号，外运大厦附楼一楼大厅建设工程 CA窗口），电话 0631-5819292]才能下载。只有下载过电子ztb格式招标文件的潜在投标人才能参加投标（多标段的项目，潜在投标人应对参加的标段分别进行下载电子ztb格式的招标文件，否则视为投标无效）。
2、潜在投标人查看招标文件澄清与修改的时间和方式：请潜在投标人在投标截止时间前随时关注本项目招标公告页面下方的澄清与修改信息。澄清与修改一经发布，视为潜在投标人已收到，招标人不再另行通知。
3、潜在投标人对招标文件提出异议的时间和方式：请在招标文件规定的期限内，使用CA数字证书在招标公告下方的“提出疑问”按钮对本项目提出问题。
4、电子招标文件不收取费用。 九 、投标文件的递交
| 开标地点: |
威海市公共资源交易中心荣成分中心三楼（荣成市河阳东路81号,荣成经济技术开发区热电厂东200米路南）
【第六开标室 】 |
| 投标截止时间、开标时间: | 2022-10-09 09:00 |
| 招标人： 荣成市久泰旅游开发有限公司 | 招标代理机构： 山东富尔工程咨询管理有限公司 |
| 地址： 山东省威海市荣成市成山镇成山头路1100号 | 地址： 威海市古寨东路315号 |
| 邮编： 264319 | 邮编： 264200 |
| 联系人： 王刚 | 联系人： 雷高昕 |
| 电话： 13001637399 | 电话： 0631-5896358 |
| 传真： | 传真： 0631-5819806 |
| 电子邮件： | 电子邮件： [email protected] |
| 开户银行： | 开户银行： 威海市商业银行股份有限公司营业部 |
| 账号： | 账号： 38000201030000000005 |