第1章 招标公告
项目名称： 青海黄河上游水电开发有限责任公司西宁发电分公司2022年至2025年物业服务项目
合同编号：待合同签订时确定
招 标 人：青海黄河上游水电开发有限责任公司
委 托 方：青海黄河上游水电开发有限责任公司西宁发电分公司
招标代理机构：青海黄河能源工程咨询有限公司
青海黄河能源工程咨询有限公司受青海黄河上游水电开发有限责任公司的委托，对青海黄河上游水电开发有限责任公司西宁发电分公司2022年至2025年物业服务项目进行公开招标，投标人中标后与委托方签订合同。现将有关事宜公告如下：
1.1 项目概况
1.1.1项目简述
本项目为委托方范围内的物业服务工作，委托方所属区域占地面积约为314768.23㎡，其中办公楼2栋共7127.31㎡、宿舍楼3栋共2029.6㎡、办公生活区楼外（含广场四处）共17644.1㎡，设备单体建筑物27座（不含主厂房）及周边区域共61485.22㎡，生产区道路共39223㎡，总绿化面积161024㎡，蔬菜温室大棚7座共7560㎡，养殖区共18675㎡。
1.1.2他条件
委托方免费提供员工宿舍8间，办公室2间，保洁用品储藏间1间，所有房间里面的设施由投标人负责；委托方免费提供服务过程中必要的水、电及其相应的接入点，由投标人自行引接；其他完成本项目所需的食宿等均由投标人自行负责。
1.2招标范围及主要工作内容
1.2.1招标范围
本项目招标范围为委托方范围内的办公生活区（楼内公用部分和楼外区域）保洁、生产区（道路、质检楼化水试验楼、化水车间、单体建筑物内地面和门窗、建筑物周边区域）保洁、会议服务、办公生活楼玻璃清洗、水电暖设施设备运行维护、绿化养护、客房服务和种养殖区域的服务及管理工作。
1.2.2主要工作内容
（1）办公生活区物业服务
①办公生活区楼内公用部分卫生保洁（共5483㎡）：楼道、楼梯、楼梯间、门厅、楼梯扶手、文体活动场所等卫生保洁（含门窗）；洗涮间、卫生间、电梯（内、外）保洁及耗材更换补充；楼内设施（包括运动 器械、消防设施等）保洁；楼内植物养护；“四害”防治；垃圾统一分类管理。
②办公生活区楼外区域保洁（共8832㎡）：包括楼宇外区域、职工活动场地及设施、道路、停车场、公共设施（含屋顶光伏板）及器材保洁；集污井、雨水井的定期疏通及清理；道路排水沟（管）清理、化粪池清理；“四害”防治；垃圾统一分类管理，并协调清运。
③办公生活区水、电、暖及设施维护：室内外水电暖管（线）路、配电设备、照明设施及相应设备的日常检查、维护及维修；办公家具简易拆装维修；破损玻璃的更换；热水器（210台）、门、窗的维护（含锁芯更换）。室外公共设施（职工活动场地设施及器材、宣传栏、旗台等）维护；小动物防护措施布置；生活用水（水池、水箱）清理、净化、消毒。
④办公区会议服务（5间、共893㎡）：日常会议会场布置、会场服务、茶具清洁消毒等。
⑤客房服务：上级检查（指导）工作、外请专家及设备厂家现场技术服务人员的入住登记服务；房间内卫生保洁；床上用品清洗、更换；房间内接待用品采购、配置；“四害”防治；受托方应当协助委托方做好物业管理区域内的安全防范工作，配合委托方安全检查。
⑥办公生活楼玻璃定期清洗（共2735㎡）：包括玻璃、采光屋面及玻璃幕墙定期清洗（至少一年2次）。
⑦疫情防控工作：消毒人员按照《新冠疫情期间预防性消毒工作指南》规范开展全域消杀工作，按照二级防护标准正确穿戴防护服、护目镜等防护设备，对委托方宿舍、现场、办公楼、食堂等公共区域进行于每天7:00、11:00、15:00、19：00四次的消毒工作，负责每天对化粪池开展末端消毒，每天投放含氯消毒剂、留观点在使用过程中，严禁消毒工作人员进入房间内部进行消毒工作，确保消杀工作全覆盖、无死角开展到位。
（2）生产区物业服务
①道路卫生保洁：共39223㎡道路清扫、降尘、路边排水沟清理；垃圾清运，并按环保要求进行处理；垃圾统一分类管理，并协调清运。
②质检楼（共210㎡）：1-3层公共区域地面、楼梯、窗户、厕所区域的每日清扫。
③化水试验楼、化水车间（2550㎡）：1-3层公共区域地面、楼梯、窗户、厕所区域的每日清扫。
④单体建筑物内地面、门窗卫生保洁（共27个单体，合计58727㎡）：主变压器室、升压站、储油箱、事故油池、制氢站、液氨储存站、1号和2号间冷塔、1号和2号循环水泵房、综合水泵房及配电间、净水车间、1号和2号引风机室、酸洗车间、雨水泵房、天然气调压站、工业水池、生水池、生活蓄水池、启动锅炉房、极力通风冷却塔、辅机冷却水泵房，化水楼，新增化水车间，废水零排放，供热首站等区域基础台面及设备管道、管廊。
⑤生产厂区建筑物周边区域保洁（共4260㎡）。
（3）绿化养护服务
办公及生活区域、生产区绿化面积共161024㎡，其中灌木1988棵、树木1063棵、花卉75棵、连翘1580㎡，受托方负责厂区所有区域破损草皮的补种、更换工作、苗木、花卉补种，浇水、施肥、修剪、病虫害防治及补种等，养护期间要求成活率大于90%。
（4）种养殖区域服务
委托方大棚（7座，合计7560㎡），耕地（28014㎡）及养殖场（2000㎡）的委托方日常种、养殖工作（耗材及禽畜苗由受托方负责采购，详见报价表）。养殖区域内根据实际情况开展养殖工作，要求保持禽畜舍内干净、干燥、整洁，每日清扫，定期消毒，禽类年出栏率保持在80%以上（每年出栏1000只鸡），牲畜类年出栏率保持在95%以上（每年出栏24头猪和20只羊），尽最大限度使用委托方大棚及耕地所产废食材，尽少使用饲料，不得使用泔水等非健康环保食物，并做好动物防疫防疾病工作。种植区域内根据实际情况开展种植工作，进行温棚及农田的种植、养护、收割工作，要求不得使用农药、化肥等有害人体健康的化学制品，并做好病虫害防治工作。
1.2.3项目实施地点、服务期限及年度合同期限
1.2.3.1项目实施地点：青海省西宁市湟中区甘河工业园西区西宁发电分公司。
1.2.3.2项目服务期限：本项目约定服务期限为叁年，暂定2022年8月1日至2025年7月31日，具体开始时间待合同签订后以委托方书面通知为准，工期顺延但总工期不变。
1.3资金来源
本项目由青海黄河上游水电开发有限责任公司利用自有资金和银行贷款予以解决，资金已落实。
1.4投标人资格
1.4.1法人地位
投标人必须是在中华人民共和国市场监管部门注册的，具有独立法人和一般纳税人资格，并取得青海省物业服务企业 信用评价A级及以上等级的物业服务企业。
本项目不接受联合体投标，不允许转让及分包。
1.4.2商业信誉
投标人应具有良好的商业信誉。不存在被列为失信被执行人的情形，具体认定以信用(www.creditchina.gov.cn）网站检索结果为准。
1.4.3项目主要人员资格
特种作业人员（高空作业人员、电工等）须持有安监部门颁发的特种作业证，且证件在有效期内。
1.5业绩
投标人在投标基准日期的近5年内，承担过至少2个与本招标项目相同或类似、且单个合同金额大于100万元物业服务业绩（附合同复印件，含合同首页、签章页、主要工作内容等）。
1.6资格后审
招标人将根据投标人提供的投标文件在评标阶段对其进行资格后审，对资格审查不合格投标人，将不进入下一阶段评审，其后果由投标人自行承担。
1.7招标文件的获取
1.7.1发售时间：2022年6月20日～2022年6月24日 8:30～11:30，14:30～17:30
1.7.2发售地点：青海省西宁市五四西路48号假日王朝酒店五楼报名室（1）
1.7.3招标文件售价为人民币伍佰元整（电汇形式），购买招标文件的费用无论中标与否均不予退还。
1.8现场踏勘
各投标人于2022年6月25日9:30时在青海黄河上游水电开发有限责任公司西宁发电分公司办公楼前集合，由委托方统一组织现场踏勘，所需费用及交通工具自行解决。
联系人：郭铭峰 联系电话：0971-4699113
1.9投标文件的递交
投标文件必须于2022年7月11日北京时间9:30时投标截止时间前递交招标人，送达地点为青海省西宁市五四西路48号假日王朝酒店五楼开标室。
1.10其它
1.10.1 投标人应填写报名申请表。
1.10.2报名时须携带投标人的单位有效证明（介绍信或授权书）、营业执照（副本）、信用评价等级证明、本人身份证。
1.10.3本招标公告在电力招标采购网、青海项目信息网上同时发布。
注：投标人无需现场报名，对本条规定的资料加盖单位公章扫描后发送至招标代理机构电子邮箱后，电话联系招标代理机构人员即可完成报名。
1.11招标代理机构联系方式
1.11.1报名、购买招标文件、招标文件异议联系方式
地 点：青海省西宁市五四西路48号假日王朝酒店五楼报名室（1）
联 系 人：范慧琴
电 话：0971-6322921
电子邮箱：hhnyzbb6322920@vip.163.com
邮 编：810008
1.11.2购买招标文件费用支付
单 位：青海黄河能源工程咨询有限公司
开户银行：青海银行股份有限公司黄河电力支行
账 号：4000 5416 4105 017
投标人将购买招标文件电汇后的银行回单拍照或扫描后发送至电子 邮箱，代理机构人员将根据银行回单发售招标文件。银行回单注明投标人的单位名称、所购买招标文件的项目名称。
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