德威工程管理咨询有限公司受海口市琼山城市建设投资有限公司 委托，根据《中华人民共和国政府采购法》等有关规定，现对社会资本投资建设琼山区土地项目增加社会资本投资主体进行其他招标，欢迎合格的供应商前来投标。

项目名称：社会资本投资建设琼山区土地项目增加社会资本投资主体

项目编号：DWHK-2022-GC-009

项目联系方式：

项目联系人：李波

项目联系电话：0898-66715996

采购单位联系方式：

采购单位：海口市琼山城市建设投资有限公司

采购单位地址：海南省海口市琼山区府城街道财政大厦

采购单位联系方式：吕工，0898-65820026

代理机构联系方式：

代理机构：德威工程管理咨询有限公司

代理机构联系人：李工，0898-66715996

代理机构地址： 海口市龙昆北路2号龙珠大厦4楼E11房

一、采购项目内容

招商公告

为加快推进土地项目，拓宽投资渠道，决定引进社会资本参与琼山区区域范围内耕地后备资源土地，现通过公开招商增加确定3家社会资本投资主体。现将有关事项公告如下：

1.项目名称

社会资本投资建设琼山区土地项目增加社会资本投资主体（项目编号：DWHK-2022-GC-009）

2.项目概况

1.项目范围：琼山区区域范围内。

2.项目规模：目前区域内可开垦的耕地后备资源潜力约1500余亩（参见本招商文件第五章“招商需求”附件一《资源潜力调查表》），上述潜力资源及数据仅供申请人参考，中选社会资本投资主体所选项目可包括但不限于上述潜力资源，具体选址及开发数量最终以相关部门批准的选址复核规模为准。

3.开发期：4年，其中管护期不少于3年。

3.招商模式

社会资本方推进土地项目于2021年11月1日通过公开招商已确定5家社会资本投资主体，现因工作需要，需要增加3家社会资本投资主体。每个中选社会资本投资主体应与招商单位签订《琼山区土地项目投资框架协议》（下称“投资协议”），按要求成立项目公司并与招商单位签订《琼山区土地项目委托投资建设合同》（下称“建设合同”）。在琼山区区域范围内自行选取项目（可包括但不限于上述潜力资源）进行投资开发。

4.运作模式及投资收入来源

包括但不限于以下内容，具体根据海口市《关于大力推进土地项目的实施意见》（海府规〔2021〕13号）确定执行。

4.1社会资本投资主体根据海口市自然资源和规划局（以下简称市资规局）给琼山区提供的耕地后备资源，由确定的社会投资主体根据相关规划、现场情况自行选址和选址确认，涉地涉农土地流转和地上附着物补偿谈判及合同签订，测绘，勘探，设计和预算报告编制，施工，监理，资料整理，自验，初验，终验，备案，入库，补充耕地指标交易，按照“社会资本投资主体全额投资，自主开发建设实施，全担风险”的项目运作模式。

4.2社会资本投资主体收入来源。社会资本投资主体投资建设的项目，自然资源部确认的补充耕地指标，扣除无偿上交省政府的20%补充耕地指标、扣除无偿上交市政府的40%补充耕地指标后，剩余的40%补充耕地指标由市政府向琼山区政府购买，其价格按补充耕地指标通过自然资源部复核备案入库当日，省级补充耕地指标交易平台最近3批次同类指标成交价的平均计算（省级统筹指标的限价不作为参考价）亩均价格，将100%（含100%）的亩均价格乘以项目备案入库的40%补充耕地指标收入支付给琼山区政府财政，琼山区政府财政将90%（含90%）的亩均价格乘以项目备案入库的40%补充耕地指标收入直接支付给社会资本投资主体作为社会资本投资主体的投资收入来源。

5.申请人（包括联合体成员）资格条件

5.1资质及信誉条件：

5.1.1具有独立企业法人资格（提供三证合一代码的营业执照副本复印件）；

5.1.2在“信用网www.creditchina.gov.cn”未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、严重拖欠农民工工资失信主体、政府采购严重失信行为记录名单，且在“政府采购网 www.ccgp.gov.cn”无严重违法失信行为信息记录（提供本公告发布之后的网站查询截图）。

5.1.3有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（提供2022年1月1日至申请截止日任意一个月依法纳税和缴纳社会保障资金的证明复印件）；

5.2申请人投资要求：

5.2.1申请人承诺有不低于人民币3000万元的投融资能力；

5.2.2申请人承诺中选后在项目辖区为本项目成立由申请人控股的项目公司，注册资金不低于人民币1000万元。

5.2.3申请人承诺中选后按《中选通知书》要求的时间与招商单位签订《投资协议》，按投资协议要求成立项目公司，由项目公司与招商单位签订《建设合同》同时提供不低于人民币300万元的履约担保（以现金转账或者金融、保险、担保机构出具的保函等其它非现金形式）。

5.2.4申请人承诺中选后于2022年月日将建设合同确定的土地目标基本完成。

5.2.5申请人承诺项目验收合格后管护期不少于三年，在管护期间确保项目区所有工程设施有效稳定的利用，水田、＂旱改水＂保证每年至少种植一季水生作物，在干旱缺水的时候，实行水生作物和旱生作物轮种，旱地（水浇地）保证每年至少种植一季旱生作物，并且保证＂非农化＂、＂非粮化＂。

5.3本次招商接受联合体申请。联合体申请的，应满足下列要求：

5.3.1联合体申请时，组成联合体的成员单位不得超过2个，且联合体各方均具有独立法人资格；联合体牵头人为投资单位，由牵头人负责获取招商文件及其他资料，办理申请事宜；联合体牵头人在申请文件中的所有承诺均代表联合体各成员，对联合体各成员均具有约束力。

5.3.2联合体须提供联合体协议书，明确联合体牵头人和各方权利义务，联合体牵头人代表联合体申请、签约及履行合同和协议中应承担的义务和法律责任，联合体协议书应随申请文件一起提交。联合体中选后，联合体各方共同与招商单位签订合同，联合体各方向招商单位承担连带责任。

5.3.3联合体各方不得再以自己名义单独申请或参加其他联合体在本项目中申请。

5.4.申请保证金要求：

5.4.1申请保证金数额：人民币壹拾 万元。

5.4.2申请保证金形式：现金转账或者银行保函等其它非现金形式。

6.获取招商文件时间及要求

6.1获取时间：2022年06月20日9:00至2022年06月24日18:00（北京时间，法定节假日除外）；

6.2获取招商文件时需携带以下资料：单位介绍信、法定代表人或法定代表人委托的代理人身份证原件、法定代表人身份证明及授权委托书、营业执照副本复印件。招商文件每套售价500元，售后不退。

6.3获取招商文件地点及联系人：海口市龙昆北路2号龙珠大厦4楼E11房，李工，0898-66715996。

7.社会投资主体选定方式

7.1本项目拟确定增加社会资本投资主体3家。①合格的申请人只有3家及以内的，将直接确定为中选社会投资主体；②如合格的申请人超过3家时，将根据招商文件规定的评审办法确定排名前3位的为中选社会资本投资主体。

7.2特别声明：琼山区或招商人有权根据本区域项目开发的具体情况，随时增加选择新的社会资本投资主体参与土地的投资开发工作。

8.风险揭示

8.1项目选址风险，涉农补偿风险，涉农阻工风险，资料整理不全风险，验收风险，备案风险，入库风险，管护期内管护风险，政策变化风险，补充耕地指标价格变化风险以及投资风险等风险皆由中选社会资本投资主体承担。

8.2中选社会资本投资主体须按《中选通知书》规定的时间签订《投资协议》，否则视为违约，其中选资格将被取消，申请保证金不予退还。

8.3中选社会资本投资主体应结合琼山区政府的要求制定合理可行的项目全流程投资建设进度计划，报给招商单位认可。如不能按进度计划实施且自身无补救措施的，招商单位有权将相关资源调整给其它投资主体承接，原社会投资主体应无条件退出，否则视为违约。原社会投资主体无条件退出后，其前期合理投入按招商单位指定的第三方审计结果在相关资源指标产生收入后给予补偿，被强制退出的，不能获得补偿。

8.4本招商文件第五章“招商需求”附件一《资源潜力调查表》仅供中选社会投资主体选址时参考，招商单位不因此承担任何法律责任。

8.5中选社会资本投资主体在项目实施过程中，应主动接受招商单位的统筹协调工作。但招商单位的统筹协调工作不得成为中选社会资本投资主体免除其履约责任的理由。

8.6中选社会资本投资主体应充分领会如无法按期完成约定的补充耕地指标所面临的投资风险（包括违约金）。

9.递交申请文件截止时间：2022年06月30日10时00分。

10.招商公告的发布

本公告在政府采购网和电力招标采购网同时发布。

11.本次招商联系事项

招商单位：海口市琼山城市建设投资有限公司

联系地址：海南省海口市琼山区府城街道财政大厦

联系人：吕工

联系电话：0898-65820026

招商代理：德威工程管理咨询有限公司

联系地址：海口市龙昆北路2号龙珠大厦4楼E11房

联系人：李工

联系电话：0898-66715996

电子邮箱：dwhkjd@163.com

二、开标时间：2022年06月30日 10:00

三、其它补充事宜

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四、预算金额：

预算金额：0.0000000 万元（人民币）