江苏省设备成套股份有限公司接受邮政储蓄银行股份有限公司江苏省分行委托，就邮政储蓄银行股份有限公司江苏省分行预购置（处置）房地产评估服务采购项目进行公开竞争性磋商。项目资金来自邮政储蓄银行股份有限公司江苏省分行自筹，资金已落实。欢迎有资格的单位前来参加应答。
一、项目编号及名称
1、采购项目：邮政储蓄银行股份有限公司江苏省分行预购置（处置）房地产评估服务采购项目
2、项目编号：DL066022M22355
3、项目预算：人民币76.5万元
4、资金来源：单位自筹
5、采购形式：公开竞争性磋商
6、资格审查方式：资格后审
二、项目简要说明
1、项目概况：按照固定资产投资计划，未来3年采购人拟购置、储备营运用房项目合计约为39个、租赁网点项目约为9个。需土地房地产资产评估公司为采购人预购置（处置）房地产独立开展价格评估，并出具价格评估报告，为议价定位等提供参考依据。
2、项目内容及预算:
（1）预购置（处置）房地产市场价格评估。
（2）为了保证本项目顺利执行，供应商配置的服务团队人员中须至少有1名具有3年以上房地产和土地评估从业经验并具备房地产估价师资格。
（3）本项目采购估算金额为：76.5万元。
（4）本项目设置最高限价为：预购置（处置）房地产评估时以标的物房产价格总额为计价基础，租赁房地产评估时以标的物出租时的年租金乘以20年为计价基础,费率同下表所列累进计费率*折扣率计算评估费。评估公司按折扣率报价，折扣率最高限价：4折。
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房地产价格(价值)总额(万元) |
差额累进计费率（%） |
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100以下(含,下同) |
0.5 |
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100-1000 |
0.25 |
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1000-2000 |
0.15 |
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2000-5000 |
0.08 |
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5000-8000 |
0.04 |
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8000-10000 |
0.02 |
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10000以上 |
0.01 |
3、标包划分及成交单位数量：本项目不划分标包，入围2家供应商。原则上不同类型下项目平均分配，按成交候选人排名顺序派单。
4、服务期限：签署单价合同，按季根据评估标的物的价值、执行费率据实结算，合同有效期为3年。
5、成交原则：采用综合评分法，磋商小组按综合得分从高到低的顺序推荐成交候选人，原则上选择综合得分排名前2名的单位。
三、应答人资格要求
（一）应答人基本资格要求：
（1）应答人应为中华人民共和国境内（不含香港、澳门、台湾地区）法律上和财务上独立的法人或依法登记注册的组织。合法运作并独立于采购人和采购代理机构。
（2）本次竞争性磋商不接受联合体应答。
（3）单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同应答人，不得同时参加本项目的应答。
（4）应答人须具有在江苏全省范围内执业的二级（含）以上房地产评估资质。
（5）与邮政无投资关系且存在以下情况的，不得参加采购活动：邮政领导人员及其亲属和其他特定关系人、邮政员工持股（限非上市公司），以个人身份（组织委派的除外）担任法人、董事长、总经理、监事的企业，以及邮政所属工会或员工集体出资成立的企业。
（6）应答人不得存在下列情形之一
①应答人被责令停业或处于破产状态的；
②应答人被采购人暂停或取消采购人采购项目应答资格，或被采购人评定为E级，或纳入招标人/采购人供应商准入限制名单（尚未移出）/灰名单（尚未移出）/黑名单的；
③应答人财产被重组、接管、查封、扣押或冻结的；
④应答人近5年（2017年4月1日至今）内与邮政企业有经济或法律纠纷；
⑤应答人近5年（2017年4月1日至今）内被列入政府采购网(www.ccgp.gov.cn)政府采购严重违法失信行为记录名单的；或被列入“信用”网站(www.creditchina.gov.cn)失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单的；或被列入“企业信用信息公示系统”网站(www.gsxt.gov.cn)严重违法失信企业名单（黑名单）的。
⑥应答人近5年（2017年4月1日至今）内有行贿犯罪记录的；
⑦应答人与采购人存在利害关系且可能影响采购公正性的；
⑧法律法规禁止的其他应答行为。
（如无上述①-⑧条所列情形的，须提供承诺函）
四、竞争性磋商文件的领取(没有登记领取竞争性磋商文件的单位，其应答文件将被拒绝)
磋商文件发售时间：2022年6月8日起至2022年6月14日止，每天8:30—11:30，14:00—17:00（北京时间，节假日除外）
发售方式：网络发售。
1.凡有意参加应答者，登陆中招联合招标采购平台下载电子招标文件。磋商文件每套售价300元，售后不退。
2.平台网址为：http://www.365trade.com.cn/。下载者首次登陆平台前，须前往平台免费注册，平台将对下载者注册信息与其提供扫描件信息进行一致性检查。注册为一次性工作，以后若有需要可变更及完善相关信息；注册成功后，可以及时参与平台上所有发布的采购项目；同一单位不同的经办人可各自建立不同账户。下载者须通过平台填写“购标申请”，并上传单位介绍信或授权委托书、营业执照副本、本人身份证，上传的资料均为原件扫描件，否则购买操作无法完成。平台下载费200元/套。
3.下载者应充分考虑平台注册、信息检查、资料上传、购标确认、费用支付所需时间，下载者必须在获取时间内完成支付，否则将无法保证获取电子磋商文件。
4.下载者选择“需要邮购纸质标书”的，需另加手续费（含邮费）50元，采购代理机构在收到邮购款（含手续费）后3日内寄送。
5.下载者需要发票的，须通过平台“发票管理”模块进行操作。磋商文件费用及邮购款发票由采购代理机构开具；下载者选择开具增值税普通发票的，可在支付后3日内登陆前述模块下载增值税电子普通发票；选择开具增值税专用发票的，可在开标时在开标现场领取；平台下载费发票由中招联合信息股份有限公司自动开具增值税电子普通发票，下载者可在支付后3日内登陆前述模块下载。非因采购代理机构或平台原因，发票一经开具不予退换。
6.平台网站首页“帮助中心”提供操作手册，下载者可以下载并根据操作手册提示进行注册、登录、购买支付、发票开具领取等操作。平台咨询电话为：010-86397110，服务时间为工作日上午9时至12时，下午1时至6时。平台会通过短信提醒下载者进行注册、支付、下载等操作。
7.联合体投标（如允许）的，联合体各方应当指定牵头人，并授权其以自身名义在平台办理注册、购买文件、缴纳保证金等手续，其在平台的办理行为，对联合体各方均具有约束力。五、应答文件接收截止及磋商时间和地点（磋商应答截止时间后递交的任何应答文件将被拒绝）
应答文件接收截止时间：2022年6月17日14时00分。
竞争性磋商时间：2022年6月17日14时00分。
竞争性磋商地点：南京市清江南路18号鼓楼创新广场D座11楼2号开标室
六、发布公告的媒介
本项目相关竞争性磋商公告，仅江苏省招标投标公共服务平台（http://www.jszbtb.com/）、邮政集团公司官网（http://www.chinapost.com.cn/）上发布，其他媒介转载无效。
七、应答文件制作份数要求
正本份数：1份，副本份数：4份，电子版：1份(文本为可编辑word，word中可以插入不可编辑的图片等，电子件无需签章，以U盘形式提交，电子版不退还)。
八、本次磋商保证金要求
1、应答人在磋商时，需交纳人民币壹万元的磋商保证金，磋商保证金仅接受电汇、网上银行支付的非现金形式交纳。磋商保证金必须在投标截止时间前到中招联平台指定的银行帐户，否则投标无效。磋商保证金支付凭证（复印件，加盖公章）随应答文件一并提交。磋商保证金收款账户名称、收款开户行、收款账号：应答人下载磋商文件后，进入中招联平台“缴纳保证金”模块，填写相关信息后自动生成“磋商保证金”账户信息，按此账户信息电汇磋商保证金（该账号为虚拟账号，只针对本投标人本项目有效，对于其他应答人、其他项目均无效）。
2、磋商保证金最迟在书面合同签订后5日内由江苏省设备成套股份有限公司向成交人和未成交标的应答人退还。
九、其他要求
潜在应答人无论是否参与本项目，均须对本项目所有信息负有保密责任，不得向第三方透露。
十、联系方式
名 称：邮政储蓄银行股份有限公司江苏省分行
地 址：南京市庐山路242号金融城2号楼
联 系 人：朱女士；投标单位如有疑问请咨询采购代理机构
招标代理：江苏省设备成套股份有限公司
地 址：南京市清江南路18号鼓楼创新广场D座10楼1006室
联 系 人：娄少华
电 话：025-86636512，13739192019
邮 箱：loush@jcec.cn
2022年6月8日
chinabidding.c