2、项目概况和招标范围
2.1项目概况
第一标段：东湖燃机和光谷热力公司2年(2024年-2026年)物业管理服务
公司厂址西邻关南科技工业园，南临黄龙山产业园，北临武汉东站，坐落武汉市东湖新技术开发区（中部），公司已投产两台套9E型燃气-蒸汽联合循环热电联产机组，本项目物业管理服务区域范围主要为燃机厂区、九龙生物产业基地能源站。燃机厂内生产区域占地约117亩，建筑面积约为38196.28㎡，分为汽机房、燃机房、生产楼、化学楼、集控室、冷却塔等13栋建筑，厂区容积率1.0-1.2，建筑密度≦35%，绿地率19.35%，北侧临时停车场及待建设区域占地约20亩，建筑面积约3700㎡；九龙生物产业基地能源站，位于江夏区神墩五路与生物园路交汇处，占地约22亩，建筑面积约896.66㎡，距离燃机厂区约11公里。
第二标段：东湖燃机和光谷热力公司2年(2024年-2026年)食堂管理服务
公司职工食堂位于武汉东湖新技术开发区关南园四路四号ALPHA LAND创意园区内C5-C6铺位，铺位面积约430㎡，食堂、厨房等场地及现有设备由甲方提供。本次服务主要为满足公司约230名员工日常就餐需求。
2.2招标范围
第一标段：东湖燃机和光谷热力公司2年(2024年-2026年)物业管理服务
本项目招标范围为项目范围内的物业管理服务，具体物业管理服务包括但不限于：
（1）日常秩序维护服务：燃机厂区及九龙生物产业基地能源站每日日常值守（倒班制）和巡逻（1次/2小时）、车辆人员出入管理、突发事件应急处理等秩序维护工作；
（2）暂列金范围（日常办公设施维护服务）：燃机厂区及九龙生物产业基地能源站生产办公及卫生区域相关设施检查维修、合理修缮，保证其安全和正常使用；
（3）日常保洁服务：燃机厂区道路、生产楼、化学楼、主厂房、绿化带、临时停车场、消防设施和公共设施等的清洁卫生，垃圾的收集和清运（不包含生活垃圾，仅指物业在工作过程中产生的垃圾，比如绿化养护、树枝等垃圾）；
（4）临时保洁服务：九龙生物产业基地能源站卫生大扫除（2次/年）；
（5）会务管理：燃机厂区日常会务安排、来访接待、会场布置、茶水准备等；
（6）绿化服务：燃机厂区草皮、灌木、树木的修剪、维护和补种；
（7）定期服务：燃机厂区四害消杀（根据甲方要求不定期消杀）、防疫消杀（如需）及生活水箱定期清洗消毒（1次/季度），每次生活水箱定期清洗消毒后进行水质检测并出具水质监测报告（报告需包括水质的菌落总数、总大肠菌群、色度、浑浊度、臭和味、肉眼可见物、pH值、游离余氯等内容）。
第二标段：东湖燃机和光谷热力公司2年(2024年-2026年)食堂管理服务
为满足公司约230名员工日常就餐需求，食堂管理服务包括但不限于：
（1）负责公司职工早餐、中餐、晚餐、夜宵及客餐等供应；
（2）根据甲方要求提供增值服务，包括餐品、商品销售等。销售餐品的种类及价格必须经甲方审核通过后售卖，餐品定价原则为餐品原材料及佐料成本价；
（3）负责所配置人员的日常管理、食堂设备设施管理（含餐具清洁消毒）、餐厅和操作间卫生保洁、餐品（原材料）采购和加工、仓储管理；
（4）其他项目（负责合同期内食堂全部水、电、气相关费用支出，烟道清洗，下水道疏通、食堂耗材以及设备设施维修维护等相关工作）。
2.3计划工期/服务期/交货要求
第一标段：东湖燃机和光谷热力公司2年(2024年-2026年)物业管理服务
自合同签订生效之日起24个月，预计时间为2024年12月至2026年12月，具体实施时间以合同约定为准。
第二标段：东湖燃机和光谷热力公司2年(2024年-2026年)食堂管理服务
自合同签订生效之日起24个月，预计时间为2024年11月至2026年11月，具体实施时间以合同约定为准。
3、投标人资格要求
3.1投标人资格条件
第一标段：东湖燃机和光谷热力公司2年(2024年-2026年)物业管理服务
投标人应同时满足以下资格条件：
（1）资质条件：具有独立法人资格的企业；
（2）业绩要求：2020年1月1日至投标截止时间（以合同签订时间为准），具有单项合同金额不低于100万元的物业管理服务相关业绩（须提供合同扫描件等证明材料）；
（3）财务要求：/；
（4）人员要求：/；
（5）信誉要求：未处于限制投标的专业范围及期限内。
（6）其他要求：/
招标人不接受两个或两个以上公司（企业）法人组成的联合（营）体的报价；投标人不能作为其它投标人的分包人同时参加报价；单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段报价或者未划分标段的同一采购项目报价。本项目不允许转包或违法分包。
第二标段：东湖燃机和光谷热力公司2年(2024年-2026年)食堂管理服务
投标人应同时满足以下资格条件：
（1）资质条件：具有独立法人资格的企业；取得国家行政主管部门颁发的《食品经营许可证》；
（2）业绩要求：2020年1月1日至投标截止时间（以合同签订时间为准），具有单项合同金额不低于50万元/年的食堂配餐服务业绩（以每12个月为1个年度）（须提供合同扫描件等证明材料）；
（3）财务要求：/；
（4）人员要求：/；
（5）信誉要求：未处于限制投标的专业范围及期限内。
（6）其他要求：/
招标人不接受两个或两个以上公司（企业）法人组成的联合（营）体的报价；投标人不能作为其它投标人的分包人同时参加报价；单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段报价或者未划分标段的同一采购项目报价。本项目不允许转包或违法分包。
3.2 本次招标不允许联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：/。
3.3 投标人不能作为其它投标人的分包人同时参加投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。本次招标不接受代理商的投标。
3.4 各投标人可就本招标项目投标标段的要求：各投标人均可就本招标项目的1个或多个标段进行投标，同一投标人可同时中标多个标段。
4．招标文件的获取
招标文件发售时间为2024年10月21日17时30分至2024年10月28日17时30分（北京时间，下同）。