（招标编号：T241100120376 ）
项目所在地区：湖北省，襄阳市
一、招标条件
本招标项目襄阳宜城发电 3年(2024-2027年)物业及后勤管理等相关服务已获批准采购，采购资金来自自有资金，
二、项目概况
2.1 项目概况
湖北能源集团襄阳宜城发电 成立于2020年12月29日，位于湖北省襄阳宜城市小河镇西南约6.5km的梁堰村附近，主要负责襄阳（宜城）2×1000MW超超临界燃煤机组工程（含扩建）项目的开发、投资、建设和经营，以及电厂投运后电能的生产和销售、废弃物的综合利用及经营。公司旨在提供清洁、优质、可靠的电力，不断提高经营效益，团结协作、勤奋高效、构建和谐企业、创建清洁、环保的一流火电厂。
本项目为襄阳宜城发电 3年(2024-2027年)物业及后勤管理等相关服务，提供的服务范围包括公司2024-2027年度的综合管理部分（含仓库管理服务）、秩序维护、环卫保洁、物业设施维护、专职消防站运维、客服会务及公寓服务、绿化养护、车辆管理、食堂服务、其他零星服务等物业及后勤管理内容，服务地点为湖北省襄阳宜城市小河镇西南约6.5km的梁堰村附近的宜城电厂内。
2.2 招标范围
襄阳宜城发电 3年(2024-2027年)物业及后勤管理等相关服务项目的范围和内容包括但不限于：
（1）综合管理：日常的来电、来访、迎检接待、会务安排，以及投诉、报修回访；本项目范围内所有人员的招聘、劳动合同及薪酬管理、员工培训；本项目范围各项协调沟通工作；物业服务档案收集、整理，归档。负责招标人档案室的日常档案收集、分类、整理、编目及数字化工作，保证档案的齐全完整；负责审查各参建单位移交的档案资料，确保符合行业及公司档案相关管理规定。客户服务、物业服务品质监管、安全管理、人事管理、行政管理、物资采购、招标人检修仓库的物资出入库，仓储管理等。
（2）安保反恐管理：制定并落实相关管理制度，保证承包范围内处于正常的工作秩序；负责厂前区、生产区域、灰场、取水泵房（含取水管线）、围墙周边等全厂范围安全保卫、反恐服务和厂内外土地红线范围内日常巡逻及重大活动警卫等相关工作；负责对招标人进出厂区的人员、车辆（非机动车辆、机动车辆、特种车辆、工程车辆等）、各类物资（含危险品、工器具、基建物资）进行检查和管控，负责厂内交通管制等。负责本项目范围内所有安保人员的统一管理，监督全厂每日日常值守（倒班制）和巡逻（1 次/2 小时）、车辆人员出入管理、突发事件应急处理等安保、秩序服务工作到位。完成承包工作所需的工具、备品、耗材均由投标人自备。
（3）环卫保洁管理：负责本项目范围内所有保洁人员的统一管理；监督本项目范围内各项日常保洁工作落实到位；监督日常防疫消杀（不定期）及生活水箱定期清洗消毒到位，确保招标人生活用水水质达标。公共道路、煤场周边道路、园建铺贴、室内保洁、停车场、外窗玻璃、玻璃幕墙面的日常清扫和保洁；生产区域、厂前区、临建办公区域范围内的化粪池、排水沟、雨水管清理工作；生活垃圾转运以及管理分类工作。完成承包工作所需的工具、备品、耗材均由投标人自备。
（4）物业维护维修管理：负责本项目范围内所有生活水、绿化水、上下水管道、设施、卫生洁具维修、维护；门窗、锁具、办公家具、车档设施、冬季水管保温措施等维护保养工作，锁具更换由招标方提供材料、厂区节假日的氛围布置水电配合等工作。物业维护维修人员的统一管理；负责物业维护维修管理安全管理，确保安全隐患及时排除并督促整改到位。完成承包工作所需的工具、水工专业备品、耗材均由投标人自备。
（5）专职消防站运维管理：负责公司专职消防站的运行、管理。专职消防站值守、日常训练、随时听候调遣进行实战作业；站内日常环卫保洁、站内消防器材、3 台消防车辆、设备的维护保养等工作。
（6）会务及公寓服务：负责公寓安全管理、用水用电及公寓内务管理；办理入住和退房手续；负责巡视辖区域收集统计所辖公用设施及房间缺陷，并联系处理，发现异常，及时向招标人报告；负责检查所辖区域安全情况，并监督责任范围内的隐患整改；负责洗衣机、饮水机等设备清洁维护；负责招标人员工快递代收取、分发等管理工作。日常会议及重大接待活动保障，会议室保洁服务；会议影视、音响系统会前检查和调试；会务的登记、确定服务级别；会场清洁、布置、摆台；会中服务，随时提供茶水、纸巾等；会后清理，卫生消杀；负责消耗性用品的采购及管理工作。
（7）绿化养护：负责绿化区域的绿地卫生和园林设施看护；负责公司会议室、定点办公室室内绿化布置和养护；组织协调大型活动等大型节假日的花卉、美化、氛围布置。完成承包工作所需的工具、水工专业备品、耗材均由投标人自备。
（8）车辆管理：负责招标人自有车辆（共计约 8 辆）的运行、维护及保养、车辆调度、司机培训、车辆安全管理等工作。
（9）餐饮管理：负责食堂工作人员的全面管理及统一调配；负责食堂设备设施的使用保养及维修维护；监督食堂的餐品留样，保障食品质量及安全；监督食堂后厨及用餐区域的环境卫生，监管食堂消防、排烟管道等情况（包含烟道、油烟机、厨房设备的定期清理工作），及时排除风险隐患；监督食堂的用水用电安全及相关情况，并做好巡查记录、及时排除风险隐患，确保用水用电的合理节约；监管食堂采购渠道及仓储管理情况，检查原材料合格情况及相关台账记录；负责食堂所需食材的采购、摘洗、加工、售卖；负责招标人在岗员工及部分外包单位员工早、中、晚餐的供应；负责节假日餐、夜餐、工作餐及客餐服务；负责食堂区域的清洁卫生、餐具清洗、垃圾处理、定期消杀、库房管理及厨具设备的保管维护,负责提供低值易耗品等后厨相关低值器具器皿；负责提供安全合规的现场送餐车；负责食堂相关的经营服务；负责为招标人食堂办理各种经营卫生许可证照。
2.3 项目服务期：本项目服务期限为 36 个月，实际起始时间以合同签订生效后招标人的书面通知进场时间为准。合同结算按单项服务工作的按月包干合同价格×实际服务月数执行，据实结算。
2.4 项目服务质量要求：合格，满足相关法律法规及招标文件第四章“合同条款及格式”和第七章“服务规范及服务要求”。
三、投标人资格要求
3.1投标人须满足以下资格要求：
（1）资质要求：须为在中华人民共和国境内注册，具有独立法人资格；投标人或其安保反恐管理服务拟分包人具有公-安部门颁发的有效期内的保安服务许可证。
（2）业绩要求：2020 年1月1日至投标截止时间（以合同签订时间为准），具有国内单个年度合同金额不低于500万元的非住宅公建类综合物业管理服务项目业绩（以每12个月为1个年度；合同期末，不足1个月的，按当月自然天数折算。须提供合同扫描件、中标通知书扫描件、合同期内任一个月发票扫描件等业绩证明材料）。
（3）人员要求：配备项目经理1人，拟投入的项目经理须具有中级及以上职称证书，担任过综合物业管理（包含食堂管理）服务项目经理且履约评价等级为合格及以上（须提供业绩中标通知书、合同扫描件及业主单位履约评价证明等相关证明材料）。拟投入的项目经理须为投标人在职员工（提供2023年7月以来不少于6个月的投标人为其缴纳的社保证明等相关证明文件）。
（4）财务要求：2021年、2022年无连续亏损（应附经会计师事务所审计的财务报表）。
（5）信誉要求：未处于 限制投标（报价）的专业范围及期限内。
3.2本项目允许涉及的专职消防站运维服务工作允许专业分包；本项目不接受联合体投标。
3.3投标人不能作为其它投标人的分包人同时参加投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目投标。