2. 项目概况与招标范围
2.1 项目地点：沈阳市和平区乐岛路 96 号
2.2 项目简介：建筑面积 29964 平方米， 其中地上 20964 平方米。楼层数地上 17 层， 地下 2 层， 标准层高 4.8 米。园区面积 5491 平方米。楼内除一部分由大唐辽宁分公司自行使用外， 另有一部分 对外出租。投标单位中标后，应分别与大唐辽宁分公司及其承租单位签订物业管理合同，并负责由专人核算水、电等有关分摊费用。
2.3 计划工期：2024 年 1 月 1 日-2026 年 12 月 31 日（本次招标期限为三年，合同一年一签。）
2.4 招标范围：本项目为生产调度中心物业管理服务包括：工程管理（外委项目除外）、安全管理、治安保卫、环境维护、餐饮服务、会议服务、外委项目管理等。
人员要求（共 72 人）：物业项目经理 1 人、专职安全员 1 人（人员进驻项目后提供安全管理人 员资格证书）、安保服务 18 人、客服服务 1 人、工程服务 11 人、保洁服务 21 人、餐饮服务 17 人、会服 2 人。 2023 年 12 月 30 日前项目所需全部人员必须进驻本项目。
人员安全要求：工程人员不得超过 55 周岁。所有从业人员具有县级以上医院体检证明，不得有 从事工种的职业禁忌症，所有从业人员必须具有工伤保险（人员意外保险或雇主责任险），投保人员意外保险或雇主责任险赔偿限额不得低于 100 万元。（此项要求材料在人员进驻项目后提供）职工食堂经营委托物业公司管理，含职工餐和客餐，物业公司应具备可开具餐饮发票条件。
3. 投标人的资格要求
3.1 投标人应为具有履约能力和承担法律责任的法人或其他组织，应具有有效的营业执照（三证合一）或者有效的营业执照、税务登记证、组织机构代码证。
3.2 投标人提供近三年（2020 年 9 月至投标截止时间） 1 个（不含正在执行的业绩）公共建筑类型（包括政府部门、事业单位、央国企区域公司等类型，不包含小区住宅、商业类、工业类建筑），服务内容包含本项目所需要的餐饮服务、工程管理、秩序维护、环境维护，单体服务面积不 少于 2 万平方米的物业服务项目业绩，提供合同扫描件（含合同首页、服务内容页及时间签字盖章页等扫描件）。
3.3 否决项包括供应商的以下情形：
3.3.1 近 三 年 内 被 列 入 国 家 应 急 管 理 部认定的安全生产失信联合惩戒“黑名单 ”，且有效期结束时间晚于投标截止日的。
3.3.2 在信用中国网站被列入严重失信主体名单，且有效期结束时间晚于投标截止日的。
3.3.3 按照供应商管理相关规定，应在规定范围内停止授标或取消采购活动参与资格，且有效期结束时间晚于投标截止日的。对于中标候选人/中标人， 将在采购评审、中标公示、合同签订等关键环节进行复核， 如存在违 反上述否决投标条款情形的，不予授标或不签订合同。上述否决投标条款所涉及的事项，接受社会监督，投标人及其利害关系人可按照招标文件载明的方式进行举证。
3.4 财务要求：近三年净资产大于 0。
3.5 本次招标不接受联合体投标。法定代表人为同一人的两个（及以上）的投标人不得同时投标；母公司、全资子公司及其控股公司不得同时投标。
3.6 本次招标采用资格后审方式，开标后由评标委员会对投标人的资质进行审查，资格条件没有达到招标文件规定要求，评标委员会将否决其投标。
4.招标文件的获取
获取招标文件的时间：凡有意参加投标者，请于 2023 年 10 月 24 日至 2023 年 11 月 3 日 17 时（北京时间， 下同）下载电子招标文件
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