1 项目概况
1.1 服务地点：南宁市民族大道 126-1，126-2 号
1.2 服务工期：365 日历天；计划开工日期：2023 年 12 月 1 日，计划竣工日期：2024年 11 月 30 日。
1.3 项目简介：
龙滩大厦总建筑面积约 40665.34㎡（其中地上 40065.61㎡/地下 599.73㎡； 框剪结构， 地上 26 层，地下 2 层，建筑檐口高度为 99.4 米，另：地面停车场 7600㎡）。玻璃幕墙面积 约为 16000㎡。绿化面积 3900 平方米（其中办公楼外围面积 3300 平方米、楼内 15 个空中花园面积 600 平方米）。
龙滩苑总建筑面积约48475.19㎡（地下13476.7㎡、地上34998.49㎡；框剪结构， 地上30 层，地下4层，建筑檐口高度为97.3米），本次物业管理范围主要为：一楼职工餐厅1925.74㎡、二楼职工活动中心2351.96㎡。周围绿化面积约300平方米。
龙滩文化广场位于南宁市青秀区民族大道126-1号南宁业务大楼地铁出入口连接部分区 域，东临青秀路，南端为石园路，北临民族大道，西侧紧邻龙滩大厦。龙滩文化广场区域， 含场区绿地、车行道、人行道等， 场地总面积为8218平方米， 其中硬化面积1988平方米， 绿地面积5668平方米，绿化率为74.04%。
2 招标范围
2.1 本次招标范围包括但不限于：广西桂冠电力股份有限公司龙滩大厦和龙滩苑(一楼、二楼公用部份)、龙滩文化广场物业管理承包。本项目统一招标由龙滩大厦各使用单位分签合同。
2.2 框架采购：本次招标包括桂冠公司后续龙滩大厦和龙滩苑 2025 年、2026 年物业管 理项目框架采购， 框架有效期三年， 自本项目中标通知书发出之日起计算。本次招标实施龙 滩大厦和龙滩苑 2024 年物业管理项目，中标结果适用于有效期内桂冠公司同类型 龙滩大厦 和龙滩苑 2025 年、2026 年物业管理项目。框架有效期内招标人根据 龙滩大厦和龙滩苑 2024 年物业管理项目实施评估结果及后续龙滩大厦和龙滩苑 2025 年、2026 年物业管理项目实际 立项情况，按照龙滩大厦和龙滩苑 2024 年物业管理项目合同价格（合同单价） 可与中标人 按年度签订后续龙滩大厦和龙滩苑 2025 年、2026 年物业管理项目合同。续签合同需取得采购代理机构发出的《框架采购后续项目授标通知书》。
3 投标人的资格要求
投标人应依法设立， 具有独立订立合同的权力。与招标人存在利害关系可能影响采购公 正性的法人、其他组织，不得参加报价；单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不 同单位，不得参加同一项目的报价或者未划分标段的同一采购项目的投标；且应满足如下要求，须提供证明材料：
3.1 业绩要求：近五年内（2018 年 8 月-至今，以合同签订时间为准）必须具有至少 1 项类似物业服务业绩， 服务范围须包括食堂服务、单体 4 万平方米以上写字楼物业服务， 两项内容可分别在不同合同中。（需提供证明材料：合同首页、主要内容页、签字盖章页）。
3.2 本次招标不接受联合体投标。
4 招标文件的获取
4.1 获取方式：登录凭企业 CA证书电子钥匙申购招标文件并办理后续投标事宜
4.2 招标文件发售时间：北京时间 2023 年 9 月 18 日-2023 年 10 月 2 日 17：00(开标之前都可以下载标书。
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