1. 招标条件
本招标项目为:中投保办公楼小物业管理服务项目，项目资金已落实，招标人为:中国投融资担保股份有限公司 ，项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。本次招标采用资格后审
。
2. 项目概况与招标范围
2.1 项目概况:中国投融资担保股份有限公司(以下简称：中投保)根据公司业务和经营需要，将于2023 年10-11月份整体搬迁至丰台区金茂广场2号楼，位于丰台区丰台科技园汽车博物馆东路8号院，丰台科技园东区3期 ，为园区核心区域。建筑面积26344.2㎡，其中地上24955.18㎡，地下1389.02㎡。集日常办公、行政接待、会议服 务、餐饮服务等于一体的综合性办公大楼，楼内配套有餐厅、健身房、展厅等功能。园区有大物业，负责办公楼设 施设备日常巡检、公共区域保洁、环境绿化等。需同步配备小物业，主要负责餐饮服务、会议服务、绿植租摆服务 、秩序安全维护、秩序维护、室内保洁和相关个性化服务等。
2.2 项目建设地点：丰台区金茂广场2号楼
2.3 标段划分：本项目划分为：1个标段
2.5 标段名称：中投保办公楼小物业管理服务项目
2.5.1 招标范围：餐饮服务、客户与会议服务、房屋和设施设备运行与维护服务、非公共区域环境保洁服务、
绿植租摆服务、秩序维护与安全服务、理发服务、清洗服务和超市服务等。
2.5.2 工期/服务期/交货期：822天，工期说明：预计自2023年10月1日起共计822天(具体开始和结束时间以 合同约定时间为准)
3. 投标人资格要求
3.1 中投保办公楼小物业管理服务项目
(1)投标人基本要求：投标人须为中华人民共和国国内的民事主体
(2)投标人资质要求：具有有效的“餐饮服务许可证”或"食品经营许可证"；
(3)投标人业绩要求：投标人2020年1月1日起至投标截止日(以合同签订时间为准)，至少具有2个独立物业
管理(必须包含餐饮服务和会议服务和保洁服务，以上三项范围可不在同一合同内体现)业绩，且单一合同服务面 积不低于2.6万平方米(业绩提供合同首页、合同范围页、签字盖章页，合同范围页中须体现面积)；
(4)投标人拟投入本项目的项目负责人最低要求：3投标人拟投入本项目的项目负责人最低要求：大学本科及 以上学历，有5年及以上物业管理项目工作经历(项目负责人学历提供学历证，工作经历填写主要人员简历表)；
(5)投标人其他要求：无；
(6)是否接受联合体投标：否
(7)联合体要求：