湖南核电有限公司岳阳办公区2022-2025年物业服务项目招标公告

2．项目概况与招标范围
2.1项目概况
湖南核电有限公司办公楼本部位于岳阳市求索西路365号巴陵石化南湖社区院内。办公楼为5层建筑，使用面积4040.4平方米，本部常驻人员26人。
2.2招标范围与内容本项目招标范围为湖南核电有限公司本部办公楼物业服务。项目内容包含但不仅限于：保洁、安保、接待及会务服务、综合区客房服务、综合区设备设施运行维护、后勤物业管理、其他应急服务等。本次招标合同分三年执行，合同一年一签。投标人须对所有招标内容进行投标，项目经理不得少于1人。
2.3服务期限服务期限三年，计划从2022年09月17日至2025年09月16日止。合同一年一签，分三年执行。
2.4招标方式采用“总价承包”的招标方式，总价承包费用包括完成招标项目所需的一切成本。

3．投标人资格要求
3.1法人资格：在中华人民共和国工商部门注册、具有独立企业法人资格和独立订立合同的权利。
3.2承包资质：投标人从事物业管理服务3年及以上，营业执照范围至少包括物业管理服务、餐饮服务等。3.3业绩要求：投标人近3年内（以2019.01-2022.01之间合同业绩为准）有本项目类似的物业管理经验，物业服务面积不少于1万平方米。要求提供业主/用户证明，并附业主/用户联系方式，否则所提供的业绩不予采纳。
3.4财务状况：注册资本200万元及以上，近三年财务能力稳定、可靠，流动资金能满足本招标项目工作需要。投标人应提交最近三个会计年度（2019年~2021年）经合法中介机构审计的财务报表（包括资产负债表、现金流量表、损益表）及银行出具的资信证明。
3.5设备、材料：投标人应能保证及时提供本项目所需的设备、材料，其数量和品种应能满足本项目工作开展要求。
3.6项目经理：必须与投标人签定正式劳动合同；应当具备相应的物业管理技能及食堂运营管理经验，且有2年以上类似项目管理经验。
3.7主要人员：主要管理和技术人员应具备相应资格，取得相应资质证书，并至少有1个以上相同或类似项目的工作经验。
3.8本次招标不接受联合体投标。
3.9其他
3.9.1投标人应无行贿犯罪记录。
3.9.2投标人应无履行合同和安全文明施工的不良记录，无不良诉讼记录，无在招标投标活动中受到违规处罚的记录。
3.9.3投标人不得存在下列情形之一：

（1）不具有独立法人资格的附属机构或单位；
（2）法定代表人为同一个人的两个及两个以上法人，母公司、全资子公司及其控股公司不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标；
（3）在国家权威机构或部门信息管理平台【《人民法院公告网》、《中国执行信息公开网》等】被曝光为失信执行人或存在严重不良行为的单位；
（4）被暂停或取消投标资格的；
（5）在最近三年内有骗取中标或严重违约的。
（6）被责令停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照的；
（7）被暂停或取消投标资格的；
（8）财产被接管或冻结的；
（9）在最近三年内有骗取中标的。
（10）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；
（11）被工商行政管理机关在全国企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单；
（12）被最高人民法院在“信用中国”网站）或各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单；
（13）在近三年内投标人或其法定代表人、或拟委任的项目负责人有行贿犯罪行为的；
（14）法律法规规定的其他情形。
4．招标文件的获取
4.1招标文件发售方式本项目实行在线售卖招标文件。凡有意参加投标者，请于购买招标文件时间内进入报名参与购买招标文件，

不接受现场购买。
4.2招标文件发售时间2022年7月18日至7月25日（北京时间）。热线服务：上午9:00～11:30，下午13:30～17:30（法定节日除外）。
4.3招标文件价格购买招标文件需支付招标文件工本费，招标文件价格详见《招标范围》。招标文件自愿购买，一经售出，费用不退