1.招标条件
本招标项目名称为：朔黄铁路朔黄大厦2022-2025年物业管理服务公开招标，项目招标编号为：CEZB220103661，招标人为国能朔黄铁路发展有限责任公司，项目单位为：朔黄铁路发展有限公司，资金来源为自筹。 本项目已具备招标条件，现对该项目进行国内资格后审公开招标。
2.项目概况与招标范围
2.1项目概况、招标范围及标段（包）划分： 2.1.1物业名称：朔黄发展大厦。
2.1.2物业类型：单一产权写字楼。
2.1.3物业用途：部分自用、部分出租。
2.1.4占地面积：4694.36平方米。
2.1.5建筑面积：58478.72平方米（包括人防面积4706.39平方米）。地上18层，地下4层。
2.1.6物业管理区域四至：东至海淀西街，南至海淀大街，西至彩和坊路，北至海淀北二街。
2.1.7招标范围：负责朔黄发展大厦全物业管理服务（出租区域办公区除外），工作内容包括（1）房屋建筑日常管理维护；（2）安保控制室运行管理维护；（3）给排水设备运行管理维护；（4）供电设备设施运行管理维护；（5）供热系统运行管理维护；（6）电梯运行管理维护；（7）空调系统运行管理维护；（8）消防设备运行维护；（9）设备年检与能源消耗统计计量；（10）能源站管理；（11）档案管理；（12）秩序维护管理；（13）环境卫生保洁；（14）绿化管理及绿植租摆服务；（15）车辆管理；（16）接管验收；（17）自用楼层入室保洁、会议服务、职工食堂管理、内部超市管理；（18）其他服务，协助甲方招商运营工作等。
2.2其他：服务地点：北京市海淀区彩和坊路6号。
服务期限：合同签订三年（2022年6月26日至2025年6月25日），每年完成考核合格后续签，具体日期以签订合同为准。
3.投标人资格要求
3.1资质条件和业绩要求：
【1】资质要求：投标人须为依法注册的独立法人或其他组织，须提供有效的证明文件。
【2】财务要求：/
【3】业绩要求：2018年1月至投标截止日（以合同签订时间为准），投标人须至少具有不低于8万平方米写字楼物业服务、餐饮服务合同业绩各1份或1份业绩内含上述物业及餐饮服务要求，投标人须提供能证明本次招标业绩要求的合同扫描件，合同扫描件须至少包含：合同买卖双方盖章页、合同签订时间和服务范围（须体现写字楼平米数）。
【4】信誉要求：/
【5】项目负责人的资格要求：1名，50岁以下大学本科及以上学历，3年及以上商务或办公写字楼项目负责人管理经验（提供合同或业主证明，须体现项目负责人姓名）。
【6】其他主要人员要求：/
【7】设备要求：/
【8】其他要求：/
注：母子公司资质业绩不得互相借用。
3.2本项目不接受联合体投标。
4.招标文件的获取
招标文件开始购买时间2022-05-19 09:00:00，招标文件购买截止时间2022-05-25 16:30:00。
招标文件每套售价每标段（包）人民币第1标段（包）1000.0元，售后不退。